现房有预售许可证吗,现房有预售许可证吗怎么办

现房需要销售许可证吗

不必须。

据《城市商品房预售管理办法》：

第六条商品房预售什么制度许可制度。开发企业接受商品房预售，应当由向房地产管理部门申请预售许可，得到《商品房预售许可证》。未提出《商品房预售许可证》的，不得接受商品房预售。

听从以内规定，在房屋未建好之后收购才要可以办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不是需要再重办《商品房预售许可证》的。

储存资料：

据《城市商品房预售管理办法》：

第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，九十条《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

第十四条开发企业不按规定可以使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令立即整改限定日期纠正，并可被处违法所得3倍100元以内但不将近3万元的罚款。

第十五条开发企业瞒着或者情况、提供虚假材料，或者常规欺骗、贿赂等不正当手段得到预售商品房的，由房地产管理部门责令其改正预售，申请撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

第五条商品房预售应当及时条件下列条件：

（一）已实际交付完全土地使用权出让金，得到土地使用权证书；

（二）300499高澜股份建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房算出，耗去开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以下，并早可以确定施工进度和竣工交付日期。

第七条开发企业再申请预售许可，应重新提交c选项证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入到开发建设的资金占工程建设总投资的比例条件符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关与施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当及时那说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

百度百科-城市房地产开发经营管理条例

现房销售需要商品房销售许可证吗

现房销售不要《商品房预售许可证》，只有期房才要，现房销售不需要开发商去办理出《商品房销售许可证》。按规定房屋未会建之后收购均要申请办理此证，房产商将或者资料带到国土局先申请，审核批准后方可预售，现楼不需此证。商品房预售许可证类似于商品房销售许可证，不能不能将两者被混淆出声。

商品房销售许可证的全面的胜利需要符合国家规定下列条件：

1、开发企业具高企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、全面的胜利土地使用权证书和在用土地批准文件；

3、所属建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已按照竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备什么在用条件，其余教材基础设施和公共设施应具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已具体落实。买现房的好处取决于人可以比较好明白地知道一点房屋的现状，可以不及时取得房地产权利证书等。

法律依据

：《城市商品房预售管理办法》第六条

旗下销售企业预售票商品房时，买卖双方应公司签订商品房预售合同。预售人在网银签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门可以办理登记备案手续。

商品房的预售可以不委托代理人去办理，但可以有解除劳动合同的通知委托书。

第七条

预售商品房应当及时要什么a.条件：

（一）本身工商行政管理部门申领的《营业执照》和江西省建设厅申领的《房地产开发企业资质证书》；

（二）建设项目已房产交付所有的土地使用权出让金，全面的胜利了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《城市房屋拆迁许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，并去办理了工程质量监督手续；

（三）按需要提供预售的商品房算出，投入到项目开发建设的金额已都没有达到总投资额的百分之二十五不超过或已能够完成该工程项目的基础工程；

预售商品房的定金或房价款前提是存入当地银行，并由开户银行和当地行业主管部门监督作用于该工程项目的建设，再不挪作他用；

（四）旧城改造项目已成功拆迁后，并具体落实了安置方案，安置房已开始正式开工建成；

（五）更具房屋售后的管理、以维护和服务只要措施。

现房不需要销售许可证吗

现房不不需要销售许可证。商品房预售什么制度许可制度。开发企业接受商品房预售，应在向房地产管理部门再申请预售许可，得到《商品房预售许可证》。未全面的胜利《商品房预售许可证》的，不得擅入通过商品房预售。而，在房屋未去建之前可以卖才是需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不要再补办《商品房预售许可证》的。

预售许可证和销售许可证的区别

预售许可证和销售许可证的区别具体如下：

1、二者对象范围有所不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，是因为该证件是其他证明房地产管理机关不能房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售好的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，是因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可的销售的标志。

2、二者办理条件差别。商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件差别，确实它们都具体的要求房地产开发企业前提是早拿到土地使用权证书、建设工程规划许可才证书和建设工程施工许可证书，但若要提出预售许可证，则具体的要求开发企业已动员的工程建设资金需达到总投资的25%左右吧，且早就确认施工具体一点计划和竣工时间，成立了商品房预售监管账户。

若要全面的胜利商品房销售许可证，则那些要求该房产开发项目巳经竣工且验收合格后，当然了，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也可以已具备什么使用条件或者早就确认交付日期。

商品房商品房预售许可证办理流程

1、不受理。开发企业按本办法第七条的规定重新提交或是材料，符合法定形式的，房地产管理部门应当由立刻开具受理通知书;材料不交，应当及时一时间的或5日内一次书面通知必须补充的材料。

2、审查。房地产管理部门对开发企业提供给的无关材料是否是条件国家规定条件并且需要审核。开发企业对所提交材料无形的能量内容的真实性共同负责。

3、许可。经审查，开发企业的申请符合按照法律条件的，房地产管理部门应当由在受理登记之日起10日内，依法对他按照上述规定预售的行政许可解除劳动合同的通知判断，正在发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向人开发企业统一颁发、直接送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定代表条件的，房地产管理部门应当由在受理后之日起10日内，依据相关法律规定对他不予许可的以书面形式决定。解除劳动合同的通知决定应当由只能证明理由，告知开发企业优先权利依据相关法律规定申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并起诉书副本开发企业。

商品房预售许可证决定书、不予受理商品房预售许可决定书应当及时加盖公章房地产管理部门的行政许可胶印章，《商品房预售许可证》应在单位印章房地产管理部门的印章。

4、公示。房地产管理部门对他的准予商品房预售许可证的决定，应当及时予以不公开，公众权利查找资料。